他认为

2018-09-09 15:49

在四个一线城市中,深圳处于什么水平?高力国际的数据显示,去年深圳甲级写字楼平均租金为215元/平方米,北上广分别为332、307、155元/平方米,在四个城市中,深圳租金仅高于广州,是北京的六成水平。

在南山中心区,深圳商报记者看到天利中央广场、海岸城等写字楼依然保持着较高的出租水平,空置率在5%左右。在科技园南区、后海等片区,深圳商报记者看到,仍有不少整层写字楼可供出租,这些片区的写字楼空置率在30%~50%。“这里的写字楼多为总部基地,能够放出市场的约为30%。同时由于租金水平较去年同期下调了近一成,仍吸引了不少考虑成本的中小型企业。”美联物业南山商业海岸西座总经理胡晓说,“如海岸城的租金由200元/平方米降至180~190元/平方米,中铁南方去年最高租金210元/平方米,现在为185~190元/平方米。”深圳商报记者了解到,位于科技园的华润大冲商务中心因为租金水平相对较低,约170元/平方米,近期就有来自车公庙、罗湖的换租客,消化了十多个整层单位。

高力国际深圳公司副总经理简家宏表示,相对而言,深圳写字楼租金水平不高,并未出现企业因为办公成本过高而集体外迁的现象。反而因为深圳的创新氛围、金融环境、气候条件等较其他一线城市优越,而对企业有较强的吸引力。已有北京、上海、广州,甚至是香港的大型企业愿意将其总部或者是区域总部迁至深圳。

深圳商报记者了解到,已有5家大型企业打算将其总部迁至深圳,所需要的办公面积超过20万平方米。深圳中原地产写字楼部董事总经理范进佳对此表示赞同。他认为,从工商企业注册数据来看,去年深圳净流入数量大于流出数量,所谓的高成本导致深圳实体经济空心化,站不住脚。(深圳商报记者 陆剑伟)